弱小大家のいろいろなこと

古い(マニアック)建物を購入して貸家業をしています。全部空室のアパートを再生させたりしているのでマニアな方の参考になればいいな。的な軽いブログです。その他いろいろあり。一番古い建物は築80年越えです。

不動産賃貸業

地下配管の漏水

こんにちは。 雨が降っていないのに、アパートの敷地内に水たまりが出来ている。 と管理会社さんから連絡が入りました。 現地に駆けつけると、出来てました。。 水溜り。。 配管から漏水していると思われます。 沸き出ています。。水が。。 一応水道局に連絡…

初めて取得したアパートの退去 プチリフォーム打ち合わせ

こんにちは。 人生で初めて購入したアパート。 勇気を出して銀行に持ち込んだ物件で退去がありましたので打ち合わせをしてきました。 かなり長く入居されていたという事で部屋はかなり傷んでいるだろうな~と 想像しながら現地の室内確認に向かったのですが…

家族で温泉に行ってきました。嬉野吉田屋

こんにちは。 先日家族で温泉に行ってきました。 場所は嬉野温泉 旅館 吉田屋さん お昼からいただくビールは最高ですので、 早速、乾杯しちゃいました。 今回はお部屋にお風呂のあるお部屋 お料理も最高でした。 自分が働けない身体になった時、 家族が生活…

築古アパートの水道管から水が。。

こんにちは。 今週の月曜日に物件の見回りをしていたのですが、晴れているのに土間の濡れている所を発見しました。 んん???? なんだこれ? 雨の次の日だったので、ここだけ濡れてるのかな??なーんて思っていたのですが。 昨日入居者様から連絡が入りま…

5月末に決済した物件の防水工事

こんにちは。 5月末にテナント物件を購入しました。 古い建物ですが、サイディングが貼られ、見た目は綺麗な建物です。 綺麗なんですが、一部コーキングされていなかったりしていますので、これからキチンと防水工事をしようと思っています。 屋上もほぼ防水…

全空築古アパートが満室になりました。皆様のおかげです!

こんにちは。 昨年購入した全部空室のボロアパートが満室になりました。 なかなか入居が決まらない時は、失敗したかな~と思ったりもしましたが、無事満室になりました。 自分の考えていたことが間違いではなかったと一安心中です! 本当に管理会社の社長、 …

新年度の記録として。2018年度スタート時の稼働状況

こんにちは。 四月になりました。 新年度がスタートしましたので稼働状況でもメモしておきます。 区分ファミリーマンション 1/1 稼働中 2DK アパート 4/4 満室稼働中 1Kロフトアパート 9/10 稼働中( 空1) 2DK x 6 +テナント 6/6 満室 テナント 満室 個…

全空 築古アパートの工事が完了しました。

こんにちは。 昨年購入した全空アパートの工事が本日完了しました。 内装、外装(屋根以外)から取り掛かり、水道の配管も一部交換。 駐車場も一台増やして、最後にごみステーションを設置しました。 半袖の時期に購入して、もうすぐ半袖の時期に完了! 入居…

築古全空アパートの水道管の交換

こんにちは。 昨年購入した全部空室の築古アパートですが、 一部屋だけ水道管が全く使えませんでした。 この部屋は購入した時に水道メーターも付いていませんでしたので、かなり使われていないお部屋です。 入居者さんの入居希望日まで時間が無く、かなり焦…

築古アパート 退去部屋のリフォーム打ち合わせ

こんにちは。 2月末に退去された部屋の確認に行ってきました。 管理会社の担当から嫌な話を聞いていましたので、 なかなか足が進まなかったのですが。。 これも経験です。 こちらのお部屋は購入時から既に入居されていた方で、若い女性。 こんな状況なら早…

昨年末に購入した戸建て物件のリフォームがほぼ終わりました。

こんにちは。 昨年末に購入した、戸建てのリフォームが進んでいます。 今回も塗装主体のリフォームです。 廊下はCF 壁を塗装。トイレはそのまま。 キッチンがかなりいい感じでして。 このキッチンが 塗装でこうなります。+CF 扉は全て塗装ですよ。 いい…

中古戸建の内覧に行ってきました。2戸見ましたが、見比べるとおもしろい。

こんにちは。 先日ですが物件見学に行ってきました。 物件へ行く途中の車内で、 『先に買付が入ってしまいました。申し訳ない。。。』 と言われ、がっかりしていたのですが、 『別の物件資料も持ってきています。よろしければ案内します』 という事でしたの…

戸建て物件の買付が通りました。

こんにちは。 数か月前から紹介を頂いていた戸建て物件に買付を入れていましたが 先ほど連絡があり、値段交渉もうまく進んで無事契約となりそうです。 年内に決済できれば今年5件目の購入になります。 先輩方から『必ず法人で拡大していくように!』 と言わ…

はじめての物件売却。

こんにちは。 築古アパートのリフォームもほぼ終わり、後は給湯設備が付くのを待っています。 ガス会社さん、早くガス設備してください。。 ということで、現在物件の売却活動をしていました。 人生初購入の収益マンションを売却する計画です。購入した担当…

不動産屋さんに客付け営業に行って気づいた事

こんにちは。 築古アパートのリフォームがそろそろ終了します。 室内も綺麗になり、共用部もいい感じに仕上がってきましたし、 先輩(年下の上司にしたい男No1の後輩)からアドバイスをいただき、 玄関に鏡などを設置しました。 次は営業です。 この1週間…

全部空室アパート再生 その8 二階の土間に長尺塩ビシート しかも木目

こんにちは。 全空築古アパートの工事が着々と進んでいます。 客付け業者さんへの営業回りも強化して、早く半分は埋めたいところです。 二階の土間に塩ビシートがひかれていました。 施工前がこちら ザ、昭和です! 木目の塩ビシート投入! いい感じですね~…

内々で売買されている物件の紹介をいただきました。

こんにちは。 先週新たなアパートの情報をいただきました。 ネットに出ないウチウチでの物件です。 駅徒歩5分、軽量鉄骨4戸、駐車場2台、満室。 1000万円以下でしたので、今後買っていこうかな? と思っていたドンピシャの物件でしたので正直悩んだのですが…

供給過剰エリアの1Rの空室が人生最速で入居者様が見つかりました。ありがとうございます!

こんにちは。 先日9月末で退去になったお部屋の現状回復を注文した。 電話で工事内容の確認をし終わった後、管理会社の方から一言。。 『お電話をお借りして申し訳ないのですが。。。』 おいおい何だよ。。と思いながら。。 『はい。。』 『このお部屋のお申…

全部空室アパート再生 その7 外装塗装スタートと新規物件紹介がきました。

こんにちは。 現在再生中のアパートの外装工事が始まりました。 古かった階段もケレンして、一部さび止め塗りも始まって 共用部を今月いっぱいで仕上げる予定です。 共用部の塗装をして、二階床に塩ビシートを貼ればかなり綺麗になります! 階段部スタート …

犬を飼いたいという連絡がきました。今は猫を飼っている方です。

こんにちは。 管理会社の社長からメールで 現在入居中の方から『犬を飼いたい』という連絡がきました。 その建物は、二階建て区分所有物件で一階がテナント、二階が居住の 角部屋、お向さんもお隣も入居していないので、 『小型犬はOKですよ』 と連絡をし…

白のマジック 白く塗ったり敷き詰めたりするだけで見違えますよ~

こんにちは。 今回の工事で塗装の力、色の力を非常に実感しています。 茶色より白!見た目の生活感が全く違うんです。 今回は外の写真をご覧ください。 石敷き詰め五 ね!全くちがうでしょ。 次は庭の写真 石敷き詰め後 全然違いますよね! お庭の事でお悩み…

退去連絡があった事を忘れていましたw

こんにちは。 10月末で退去になる部屋がある。という事を忘れていました。 月も変わり既に5日も経過していますので経営者失格です。 今回退去のあった部屋は木造二階建て、二階の部屋でバルコニー付き バルコニーの防水も必要になってきます。 このアパート…

全部空室アパート再生 その5

こんにちは。 全部空室 築古物件の補修リフォームが進んできました。 壁の色を変えたり、扉の塗装にかかったり、着々と進んでいます。 来週はじめには1部屋完成しますので、写真の撮影もできます。ということで募集に向けた資料作りもはじまります。業者の…

全部空室アパート再生 その4 塗装編

こんにちは。 全部空室アパートの塗装がどんどん進んでいます。 室内の壁はほぼ終わり、今はふちの木部の二度塗り作業風景が目立ってきました。 二度塗り前 二度塗り後 塗装の力でどんどん綺麗になってきています。 現場監督でもないのに現場をウロチョロ(…

全部空室アパート再生 その3

こんにちは。 現在全部空室のアパートの内装塗装作業や、給湯器取り付けなどの工事がすすんでいますが、購入前に見積もっていない工事が追加で出てきています。 全部で10部屋あるので、大体追加工事x10の費用がかかりますので、弱小の私にはかなりの痛手。…

全部空室アパート再生 その2

こんにちは。 アパートの引き渡しも終わり、内部の工事が始まりました。 今回のリフォームは壁、天井、全て塗装 一部屋を畳みからCF、残り一部屋畳表替え DKはCF張り替え、 トイレとお風呂の壁の塗装というのが大まかな工事内容です。 今はこんな感じです。 …

全部空室の築古アパートの満室に向けての決起集会

こんにちは 今月末に決済予定の全部空室 築戸アパートがあります。 場所は良いのですが かなりのリフォームをしないと人気物件になりそうにありません。 という事でいつものオールスター業者様をお招きして 満室に向けての決起集会をしてきました。 今回お招…

供給過剰中のワンルーム

こんにちは。 私の保有する木造アパート(ワンルーム10戸)に行ったら草が大変な事になっていました。 写真を撮って管理をお願いしている管理会社の担当にメールで対処依頼を送りました。 お盆明けに着信があり早急に対応してくれるという事でしたので一安心…

築古部屋〔事故物件〕の原状回復

こんにちは。 購入した事故物件を原状回復しました。事故物件ですので購入する事には勇気と決断が必要でしたが。。 この物件をどうにか出来れば怖いもんはなくなるでしょ! と、勢いもプラスして購入しました。 こちらが原状回復前のお部屋 畳にカーペットの…

トイレのリフォーム

こんにちは。 不動産賃貸業をされている方々で考え方は色々あります。 懐事情の違いなんかもありますので、これが絶対に正解なんだという事はありません。 私の今のステージは とにかくキャッシュを生む物件を購入する事。 色々な業者さんと協力なタッグを組…