弱小大家のいろいろなこと

古い(マニアック)建物を購入して貸家業をしています。全部空室のアパートを再生させたりしているのでマニアな方の参考になればいいな。的な軽いブログです。その他いろいろあり。一番古い建物は築80年越えです。

購入した駐車場用地について

こんにちは。

 

先日購入した駐車場用地は

 

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購入金額 400万円 解体費用込み

広さ  46坪

諸費用 約30万円

駐車場整備、

バラス、トラロープ、

車止め 50万円

 

合計480万円に対して駐車場賃料は

税込5000円✖︎7台分 月の合計35000円

 

利回り8.75%という結果になりました。

 

購入金額をもう少し下げてもらえるように

交渉をしようかと考えましたが、今回は専用駐車場を作る事が目的でしたので、ほぼ売主さんの希望通りの金額で購入しました。

 

新築のアパートやマンションを建てた場合などを考えても利回り的にはなかなか良いのではないかな。と個人的には考えています。

 

しかし、長期保有目的の駐車場用地に関しては今後は必ず融資を利用しないといけないなと個人的には少し反省です。

 

まあ、しかし土地を担保とした融資を新規の金融機関に持ち込んでみようと思っていますのでトータルではプラスとしましょう。

 

領土が増えたという事で。。w