こんにちは。 先月末に新たな物件を取得しました。 大先輩大家さんから紹介していただいて購入できた物件です。 築古のRCが2棟で部屋数は36部屋 現在全部空室です。。 （前回に引き続きの全空） 大先輩大家さんが購入できなかったと言う事で 私に案件を紹介…

こんにちは。 人生で初めて購入したアパート。 勇気を出して銀行に持ち込んだ物件で退去がありましたので打ち合わせをしてきました。 かなり長く入居されていたという事で部屋はかなり傷んでいるだろうな～と 想像しながら現地の室内確認に向かったのですが…

こんにちは。 昨年購入した全部空室のボロアパートが満室になりました。 なかなか入居が決まらない時は、失敗したかな～と思ったりもしましたが、無事満室になりました。 自分の考えていたことが間違いではなかったと一安心中です！ 本当に管理会社の社長、 …

こんにちは。 昨年購入した全空アパートの工事が本日完了しました。 内装、外装（屋根以外）から取り掛かり、水道の配管も一部交換。 駐車場も一台増やして、最後にごみステーションを設置しました。 半袖の時期に購入して、もうすぐ半袖の時期に完了！ 入居…

こんにちは。 昨年購入した全部空室の築古アパートですが、 一部屋だけ水道管が全く使えませんでした。 この部屋は購入した時に水道メーターも付いていませんでしたので、かなり使われていないお部屋です。 入居者さんの入居希望日まで時間が無く、かなり焦…

こんにちは。 ２月末に退去された部屋の確認に行ってきました。 管理会社の担当から嫌な話を聞いていましたので、 なかなか足が進まなかったのですが。。 これも経験です。 こちらのお部屋は購入時から既に入居されていた方で、若い女性。 こんな状況なら早…

こんにちは。 昨年末に購入した、戸建てのリフォームが進んでいます。 今回も塗装主体のリフォームです。 廊下はＣＦ 壁を塗装。トイレはそのまま。 キッチンがかなりいい感じでして。 このキッチンが 塗装でこうなります。＋ＣＦ 扉は全て塗装ですよ。 いい…

こんにちは。 中古の戸建てを購入しました。 先日書いた、清潔感のあるお家です。 リフォームの見積もりをしましたが、過去最安値でリフォームも済みそうな予感。 シロアリの多い地域という事で、 いつもの社長にお願いして予防処置をします。 特急の駅にも…

こんにちは。 昨年購入しました全空アパートですが、 ほぼ工事も終わり入居者様を募集しております。 昨年末から今年の２月までに問い合わせはあまり無く 時間だけがズルズルと経ち、私の気持ちはモンモンとしておりました。。 現在の入居者は１０部屋中２部…

こんにちは。 先日買い付け申し込みをした戸建て物件が購入できそうです。 購入タイミングが繁忙期という事で、購入前ですがリフォームの打ち合わせをしに現地で打ち合わせをしました。 今回の物件は昭和５５年築ですが、とても綺麗で清潔な家ですので、ほと…

こんにちは。 今年の目標は、年末に設立した法人で戸建て物件を買い進める事です。 目標は合計７戸。 既に１戸はリフォームも進み内覧もチラホラ。 もう1戸年末から話があるのですが、売主さんが携帯電話を持ってなく 音信不通状態。。どうなることやらです…

こんにちは。 築古アパートのリフォームがそろそろ終了します。 室内も綺麗になり、共用部もいい感じに仕上がってきましたし、 先輩（年下の上司にしたい男Ｎｏ1の後輩）からアドバイスをいただき、 玄関に鏡などを設置しました。 次は営業です。 この1週間…

こんにちは。 全空築古アパートの工事が着々と進んでいます。 客付け業者さんへの営業回りも強化して、早く半分は埋めたいところです。 二階の土間に塩ビシートがひかれていました。 施工前がこちら ザ、昭和です！ 木目の塩ビシート投入！ いい感じですね～…

こんにちは。 現在再生中のアパートの外装工事が始まりました。 古かった階段もケレンして、一部さび止め塗りも始まって 共用部を今月いっぱいで仕上げる予定です。 共用部の塗装をして、二階床に塩ビシートを貼ればかなり綺麗になります！ 階段部スタート …

こんにちは。 今回の工事で塗装の力、色の力を非常に実感しています。 茶色より白！見た目の生活感が全く違うんです。 今回は外の写真をご覧ください。 石敷き詰め五 ね！全くちがうでしょ。 次は庭の写真 石敷き詰め後 全然違いますよね！ お庭の事でお悩み…

こんにちは。 全部空室ちょいボロアパートの工事が着々と進んでいます！ いい感じに仕上がってるつもりだったんです。 引き戸を付ける前までは。。 月末に引き戸を付けると、かなりの違和感が。。 違和感を感じながら日々過ごしていると、塗装屋社長も 同じ…

こんにちは。 全部空室 築古物件の補修リフォームが進んできました。 壁の色を変えたり、扉の塗装にかかったり、着々と進んでいます。 来週はじめには１部屋完成しますので、写真の撮影もできます。ということで募集に向けた資料作りもはじまります。業者の…

こんにちは。 全部空室アパートの塗装がどんどん進んでいます。 室内の壁はほぼ終わり、今はふちの木部の二度塗り作業風景が目立ってきました。 二度塗り前 二度塗り後 塗装の力でどんどん綺麗になってきています。 現場監督でもないのに現場をウロチョロ（…

こんにちは。 現在全部空室のアパートの内装塗装作業や、給湯器取り付けなどの工事がすすんでいますが、購入前に見積もっていない工事が追加で出てきています。 全部で10部屋あるので、大体追加工事ｘ10の費用がかかりますので、弱小の私にはかなりの痛手。…

こんにちは。 アパートの引き渡しも終わり、内部の工事が始まりました。 今回のリフォームは壁、天井、全て塗装 一部屋を畳みからCF、残り一部屋畳表替え DKはCF張り替え、 トイレとお風呂の壁の塗装というのが大まかな工事内容です。 今はこんな感じです。 …

こんにちは。 先日決済の終わったアパートが敷地内を草で覆われていましたので、第一弾として 地域のシルバー人材の方にお願いして 草刈りをしてもらいました。 階段も大変なことになっています。 一階のバルコニーも この草たちをシルバー人材センターの方…

こんにちは。 今年4棟目のアパートの決済をしてきました。 スペック 築43年 軽量鉄骨造鉄板葺 2階建て 2DK 10部屋 延べ床面積373m2 土地面積 798m2 売主様は取り壊して売却する事を希望されていましたが、リフォームして蘇らせます！ 引き渡しの時に 『これ…

こんにちは 今月末に決済予定の全部空室 築戸アパートがあります。 場所は良いのですが かなりのリフォームをしないと人気物件になりそうにありません。 という事でいつものオールスター業者様をお招きして 満室に向けての決起集会をしてきました。 今回お招…

こんにちは。 購入した事故物件を原状回復しました。事故物件ですので購入する事には勇気と決断が必要でしたが。。 この物件をどうにか出来れば怖いもんはなくなるでしょ！ と、勢いもプラスして購入しました。 こちらが原状回復前のお部屋 畳にカーペットの…

こんにちは。 不動産賃貸業をされている方々で考え方は色々あります。 懐事情の違いなんかもありますので、これが絶対に正解なんだという事はありません。 私の今のステージは とにかくキャッシュを生む物件を購入する事。 色々な業者さんと協力なタッグを組…