弱小大家のいろいろなこと

古い(マニアック)建物を購入して貸家業をしています。全部空室のアパートを再生させたりしているのでマニアな方の参考になればいいな。的な軽いブログです。その他いろいろあり。一番古い建物は築80年越えです。

年末に5棟目の物件を購入しました。今回は戸建です。それと年末に暗号通貨デビュー

こんにちは。 今年最後の戸建物件を購入しました。 人気の地域で自宅から車で15分の立地で、 土地は狭いですが、部屋も多く使い勝手が良さそうです。 今回も土地値以下の価格で購入できましたので、 スタートとしては中々良いかな?と思っています。 ペット…

戸建て物件の買付が通りました。

こんにちは。 数か月前から紹介を頂いていた戸建て物件に買付を入れていましたが 先ほど連絡があり、値段交渉もうまく進んで無事契約となりそうです。 年内に決済できれば今年5件目の購入になります。 先輩方から『必ず法人で拡大していくように!』 と言わ…

再建築不可物件に買い付けをいれました。

こんにちは。 先日少し書きましたが、再建築不可能アパートに買い付けを入れました。 売り出し価格の半分の値段、一番手で買い付けを出したのですが、不発に終わりました。 ほぼ売値で、買い付けが入ったとの事。。 この物件は駅徒歩3分位の立地で場所はかな…

はじめての物件売却。

こんにちは。 築古アパートのリフォームもほぼ終わり、後は給湯設備が付くのを待っています。 ガス会社さん、早くガス設備してください。。 ということで、現在物件の売却活動をしていました。 人生初購入の収益マンションを売却する計画です。購入した担当…

不動産屋さんに客付け営業に行って気づいた事

こんにちは。 築古アパートのリフォームがそろそろ終了します。 室内も綺麗になり、共用部もいい感じに仕上がってきましたし、 先輩(年下の上司にしたい男No1の後輩)からアドバイスをいただき、 玄関に鏡などを設置しました。 次は営業です。 この1週間…

全部空室アパート再生 その8 二階の土間に長尺塩ビシート しかも木目

こんにちは。 全空築古アパートの工事が着々と進んでいます。 客付け業者さんへの営業回りも強化して、早く半分は埋めたいところです。 二階の土間に塩ビシートがひかれていました。 施工前がこちら ザ、昭和です! 木目の塩ビシート投入! いい感じですね~…

内々で売買されている物件の紹介をいただきました。

こんにちは。 先週新たなアパートの情報をいただきました。 ネットに出ないウチウチでの物件です。 駅徒歩5分、軽量鉄骨4戸、駐車場2台、満室。 1000万円以下でしたので、今後買っていこうかな? と思っていたドンピシャの物件でしたので正直悩んだのですが…

供給過剰エリアの1Rの空室が人生最速で入居者様が見つかりました。ありがとうございます!

こんにちは。 先日9月末で退去になったお部屋の現状回復を注文した。 電話で工事内容の確認をし終わった後、管理会社の方から一言。。 『お電話をお借りして申し訳ないのですが。。。』 おいおい何だよ。。と思いながら。。 『はい。。』 『このお部屋のお申…

全部空室アパート再生 その7 外装塗装スタートと新規物件紹介がきました。

こんにちは。 現在再生中のアパートの外装工事が始まりました。 古かった階段もケレンして、一部さび止め塗りも始まって 共用部を今月いっぱいで仕上げる予定です。 共用部の塗装をして、二階床に塩ビシートを貼ればかなり綺麗になります! 階段部スタート …

犬を飼いたいという連絡がきました。今は猫を飼っている方です。

こんにちは。 管理会社の社長からメールで 現在入居中の方から『犬を飼いたい』という連絡がきました。 その建物は、二階建て区分所有物件で一階がテナント、二階が居住の 角部屋、お向さんもお隣も入居していないので、 『小型犬はOKですよ』 と連絡をし…

白のマジック 白く塗ったり敷き詰めたりするだけで見違えますよ~

こんにちは。 今回の工事で塗装の力、色の力を非常に実感しています。 茶色より白!見た目の生活感が全く違うんです。 今回は外の写真をご覧ください。 石敷き詰め五 ね!全くちがうでしょ。 次は庭の写真 石敷き詰め後 全然違いますよね! お庭の事でお悩み…

退去連絡があった事を忘れていましたw

こんにちは。 10月末で退去になる部屋がある。という事を忘れていました。 月も変わり既に5日も経過していますので経営者失格です。 今回退去のあった部屋は木造二階建て、二階の部屋でバルコニー付き バルコニーの防水も必要になってきます。 このアパート…

全部空室アパート再生 その6 エイジング塗装

こんにちは。 全部空室ちょいボロアパートの工事が着々と進んでいます! いい感じに仕上がってるつもりだったんです。 引き戸を付ける前までは。。 月末に引き戸を付けると、かなりの違和感が。。 違和感を感じながら日々過ごしていると、塗装屋社長も 同じ…

全部空室アパート再生 その5

こんにちは。 全部空室 築古物件の補修リフォームが進んできました。 壁の色を変えたり、扉の塗装にかかったり、着々と進んでいます。 来週はじめには1部屋完成しますので、写真の撮影もできます。ということで募集に向けた資料作りもはじまります。業者の…

全部空室アパート再生 その4 塗装編

こんにちは。 全部空室アパートの塗装がどんどん進んでいます。 室内の壁はほぼ終わり、今はふちの木部の二度塗り作業風景が目立ってきました。 二度塗り前 二度塗り後 塗装の力でどんどん綺麗になってきています。 現場監督でもないのに現場をウロチョロ(…

由布院 山灯館でリフレッシュ

こんにちは。 先日家族で 由布院へ! 今回のお宿は湯布院 山灯館 金鱗湖に近く落ち着いたお宿でリフレッシュする事ができました。 お部屋にお風呂のあるお部屋 いい感じでしょ~ 入口はこんな感じです。 歩いてすぐの所に金鱗湖があります。 金鱗湖 我が家は…

全部空室アパート再生 その3

こんにちは。 現在全部空室のアパートの内装塗装作業や、給湯器取り付けなどの工事がすすんでいますが、購入前に見積もっていない工事が追加で出てきています。 全部で10部屋あるので、大体追加工事x10の費用がかかりますので、弱小の私にはかなりの痛手。…

全部空室アパート再生 その2

こんにちは。 アパートの引き渡しも終わり、内部の工事が始まりました。 今回のリフォームは壁、天井、全て塗装 一部屋を畳みからCF、残り一部屋畳表替え DKはCF張り替え、 トイレとお風呂の壁の塗装というのが大まかな工事内容です。 今はこんな感じです。 …

全部空室アパート再生 その1 草刈り

こんにちは。 先日決済の終わったアパートが敷地内を草で覆われていましたので、第一弾として 地域のシルバー人材の方にお願いして 草刈りをしてもらいました。 階段も大変なことになっています。 一階のバルコニーも この草たちをシルバー人材センターの方…

今年4棟目 築古の全部空室アパートの決済をしてきました。

こんにちは。 今年4棟目のアパートの決済をしてきました。 スペック 築43年 軽量鉄骨造鉄板葺 2階建て 2DK 10部屋 延べ床面積373m2 土地面積 798m2 売主様は取り壊して売却する事を希望されていましたが、リフォームして蘇らせます! 引き渡しの時に 『これ…

全部空室の築古アパートの満室に向けての決起集会

こんにちは 今月末に決済予定の全部空室 築戸アパートがあります。 場所は良いのですが かなりのリフォームをしないと人気物件になりそうにありません。 という事でいつものオールスター業者様をお招きして 満室に向けての決起集会をしてきました。 今回お招…

コンラッド大阪 40階で食べる朝食

先日滞在したコンラッド大阪 zenku-ooya.hatenablog.com エグゼクティブラウンジで食べるのもいいけど、私のオススメは40階での朝食。 たまご好きのわたしには満喫できるサービスでいっぱいでした。 コンラッド大阪で朝食を満喫 今回の旅行は天気も良くて、…

供給過剰中のワンルーム

こんにちは。 私の保有する木造アパート(ワンルーム10戸)に行ったら草が大変な事になっていました。 写真を撮って管理をお願いしている管理会社の担当にメールで対処依頼を送りました。 お盆明けに着信があり早急に対応してくれるという事でしたので一安心…

築古部屋〔事故物件〕の原状回復

こんにちは。 購入した事故物件を原状回復しました。事故物件ですので購入する事には勇気と決断が必要でしたが。。 この物件をどうにか出来れば怖いもんはなくなるでしょ! と、勢いもプラスして購入しました。 こちらが原状回復前のお部屋 畳にカーペットの…

コンラッド 大阪 エグゼクティブルーム その2

こんにちは。 先日滞在したコンラッド大阪 zenku-ooya.hatenablog.com 30分以上早く到着したのですが チェックインさせてくれ 部屋に通してくれました。廊下はこんな感じ いいですね〜 部屋に入るとすぐに ベッドにはコンラッドベアがお出迎え 可愛いです…

トイレのリフォーム

こんにちは。 不動産賃貸業をされている方々で考え方は色々あります。 懐事情の違いなんかもありますので、これが絶対に正解なんだという事はありません。 私の今のステージは とにかくキャッシュを生む物件を購入する事。 色々な業者さんと協力なタッグを組…

不動産取得税が今頃。。

こんにちは。 8月末に引き渡し予定の物件を入れると 今年は4棟の物件を購入しています。 昨年年末から動いていた物件ばかりで 築古物件ばかりです。 区分所有の様なテナントと居住〔事故物件〕 築古アパート〔評価額以外〕 築古戸建〔評価額の1/5〕 築古全空…

コンラッド 大阪 エグゼクティブルーム その1

こんにちは。 先日オープンしたばかりの コンラッド大阪に家族で滞在してきました。 お部屋はお洒落で窓からの景色も 設備もいい感じです。快適に過ごせたコンラッドをご覧ください。 コンラッド大阪 エグゼクティブ コンラッド大阪は中之島フェスティバルタ…

自動販売機運営という副業

皆様 こんにちは。 私が購入している土地付きの築古戸建てには自動販売機を置けるスペースがある場合があります。 場所にもよりますが、空きスペースを見つけると 『自販機を置くとどの位売れるかな?』 なんていつも考えてしまうんです。 自動販売機で収入…

浴槽に穴が空いている。。。

先日購入した戸建ての管理をお願いしている管理会社から連絡が入りました。 『浴槽に穴が空いているのでお湯を貯めれない。浴槽を交換して欲しいそうです』 zenku-ooya.hatenablog.com 。。。。。。。 マジか。。 この戸建て物件は非常に安く購入できたので…