弱小大家のいろいろなこと

古い(マニアック)建物を購入して貸家業をしています。全部空室のアパートを再生させたりしているのでマニアな方の参考になればいいな。的な軽いブログです。その他いろいろあり。一番古い建物は築80年越えです。

不動産投資

8月末に新規物件を取得しました。

こんにちは。 先月末に新たな物件を取得しました。 大先輩大家さんから紹介していただいて購入できた物件です。 築古のRCが2棟で部屋数は36部屋 現在全部空室です。。 (前回に引き続きの全空) 大先輩大家さんが購入できなかったと言う事で 私に案件を紹介…

初めて取得したアパートの退去 プチリフォーム打ち合わせ

こんにちは。 人生で初めて購入したアパート。 勇気を出して銀行に持ち込んだ物件で退去がありましたので打ち合わせをしてきました。 かなり長く入居されていたという事で部屋はかなり傷んでいるだろうな~と 想像しながら現地の室内確認に向かったのですが…

先輩大家さん、銀行マン、不動産屋さんとの定期勉強会というか、飲み会

こんにちは。 先日、いつもお世話になっている先輩大家さん、不動産屋さん、銀行支店長と定期飲み会でした。 もう何回目かわからなくなりましたが非常に勉強になる会です。 皆さんの活動状況や、融資状況、春には不動産市況など。生の意見を聞くことができま…

テナント付き物件を購入しました。

こんにちは。 5月末にテナント付き物件を購入しました。 1階部分がテナント、2階、3階は居住スペースです。 元々は1階テナント部分で39年間お店をされていたそうで、売主様の思い入れタップリの建物。 しっかりメンテナンスして大事にしていこうと思っていま…

築古アパートの水道管から水が。。

こんにちは。 今週の月曜日に物件の見回りをしていたのですが、晴れているのに土間の濡れている所を発見しました。 んん???? なんだこれ? 雨の次の日だったので、ここだけ濡れてるのかな??なーんて思っていたのですが。 昨日入居者様から連絡が入りま…

5月末に決済した物件の防水工事

こんにちは。 5月末にテナント物件を購入しました。 古い建物ですが、サイディングが貼られ、見た目は綺麗な建物です。 綺麗なんですが、一部コーキングされていなかったりしていますので、これからキチンと防水工事をしようと思っています。 屋上もほぼ防水…

全空 築古アパートの工事が完了しました。

こんにちは。 昨年購入した全空アパートの工事が本日完了しました。 内装、外装(屋根以外)から取り掛かり、水道の配管も一部交換。 駐車場も一台増やして、最後にごみステーションを設置しました。 半袖の時期に購入して、もうすぐ半袖の時期に完了! 入居…

築古アパート 退去部屋のリフォーム打ち合わせ

こんにちは。 2月末に退去された部屋の確認に行ってきました。 管理会社の担当から嫌な話を聞いていましたので、 なかなか足が進まなかったのですが。。 これも経験です。 こちらのお部屋は購入時から既に入居されていた方で、若い女性。 こんな状況なら早…

戸建て物件の決済でした。法人二件目です。

こんにちは。 中古の戸建てを購入しました。 先日書いた、清潔感のあるお家です。 リフォームの見積もりをしましたが、過去最安値でリフォームも済みそうな予感。 シロアリの多い地域という事で、 いつもの社長にお願いして予防処置をします。 特急の駅にも…

全空アパートを満室経営するまでに!いろいろ挑戦しております。。

こんにちは。 昨年購入しました全空アパートですが、 ほぼ工事も終わり入居者様を募集しております。 昨年末から今年の2月までに問い合わせはあまり無く 時間だけがズルズルと経ち、私の気持ちはモンモンとしておりました。。 現在の入居者は10部屋中2部…

先日買い付けを申し込んだ物件が購入できそうです。

こんにちは。 先日買い付け申し込みをした戸建て物件が購入できそうです。 購入タイミングが繁忙期という事で、購入前ですがリフォームの打ち合わせをしに現地で打ち合わせをしました。 今回の物件は昭和55年築ですが、とても綺麗で清潔な家ですので、ほと…

中古戸建の内覧に行ってきました。2戸見ましたが、見比べるとおもしろい。

こんにちは。 先日ですが物件見学に行ってきました。 物件へ行く途中の車内で、 『先に買付が入ってしまいました。申し訳ない。。。』 と言われ、がっかりしていたのですが、 『別の物件資料も持ってきています。よろしければ案内します』 という事でしたの…

今年は戸建てを中心に買い進める予定です。目標購入5戸

こんにちは。 今年の目標は、年末に設立した法人で戸建て物件を買い進める事です。 目標は合計7戸。 既に1戸はリフォームも進み内覧もチラホラ。 もう1戸年末から話があるのですが、売主さんが携帯電話を持ってなく 音信不通状態。。どうなることやらです…

戸建て物件の買付が通りました。

こんにちは。 数か月前から紹介を頂いていた戸建て物件に買付を入れていましたが 先ほど連絡があり、値段交渉もうまく進んで無事契約となりそうです。 年内に決済できれば今年5件目の購入になります。 先輩方から『必ず法人で拡大していくように!』 と言わ…

再建築不可物件に買い付けをいれました。

こんにちは。 先日少し書きましたが、再建築不可能アパートに買い付けを入れました。 売り出し価格の半分の値段、一番手で買い付けを出したのですが、不発に終わりました。 ほぼ売値で、買い付けが入ったとの事。。 この物件は駅徒歩3分位の立地で場所はかな…

はじめての物件売却。

こんにちは。 築古アパートのリフォームもほぼ終わり、後は給湯設備が付くのを待っています。 ガス会社さん、早くガス設備してください。。 ということで、現在物件の売却活動をしていました。 人生初購入の収益マンションを売却する計画です。購入した担当…

不動産屋さんに客付け営業に行って気づいた事

こんにちは。 築古アパートのリフォームがそろそろ終了します。 室内も綺麗になり、共用部もいい感じに仕上がってきましたし、 先輩(年下の上司にしたい男No1の後輩)からアドバイスをいただき、 玄関に鏡などを設置しました。 次は営業です。 この1週間…

供給過剰エリアの1Rの空室が人生最速で入居者様が見つかりました。ありがとうございます!

こんにちは。 先日9月末で退去になったお部屋の現状回復を注文した。 電話で工事内容の確認をし終わった後、管理会社の方から一言。。 『お電話をお借りして申し訳ないのですが。。。』 おいおい何だよ。。と思いながら。。 『はい。。』 『このお部屋のお申…

全部空室アパート再生 その6 エイジング塗装

こんにちは。 全部空室ちょいボロアパートの工事が着々と進んでいます! いい感じに仕上がってるつもりだったんです。 引き戸を付ける前までは。。 月末に引き戸を付けると、かなりの違和感が。。 違和感を感じながら日々過ごしていると、塗装屋社長も 同じ…

全部空室アパート再生 その1 草刈り

こんにちは。 先日決済の終わったアパートが敷地内を草で覆われていましたので、第一弾として 地域のシルバー人材の方にお願いして 草刈りをしてもらいました。 階段も大変なことになっています。 一階のバルコニーも この草たちをシルバー人材センターの方…

今年4棟目 築古の全部空室アパートの決済をしてきました。

こんにちは。 今年4棟目のアパートの決済をしてきました。 スペック 築43年 軽量鉄骨造鉄板葺 2階建て 2DK 10部屋 延べ床面積373m2 土地面積 798m2 売主様は取り壊して売却する事を希望されていましたが、リフォームして蘇らせます! 引き渡しの時に 『これ…